天津物业公司公共责任风险点

一、《物业办理法令》

    1. 物业办理区域内的安全防备职责；对安全事故，承当采纳应急办法、陈述，协助救助职责。

    2．对物业办理区域内治安、环保、物业装饰装饰和运用违法违规行为，承当阻止和陈述职责。

    二、《北京市排水和再生水办理办法》（市政府令第215号）

    3.对住所专用排水和再生水设备承当运营和保护职责。

    三、《北京市阻止违法建造若干规则》（市公民政府令第228号）

    4.对违法建造行为，承当阻止和陈述职责。

    四、《住所室内装饰装饰办理办法》（建造部令[2002]第110号）

   5.对违法装饰行为，承当阻止职责；对已造成现实结果或许拒不改正的违法装饰行为，承当及时陈述职责。

    6. 对住所室内装饰的装饰人和装饰企业，实行奉告装饰阻止行为和注意事项。


    7.对装饰行为，进行现场查看；对违法和违约的行为，应当要求装饰人和装饰装饰企业纠正，并将查看记录存档。

    五、《保安效劳办理法令》（国务院令第564号）

    8.保安效劳中构成的监控印象资料、报警记录，应当至少留存30日备查，保安从业单位和客户单位不得修改或许分散。（第二十五条）

    六、《北京市楼宇内出产经营单位安全出产标准（试行）》（京安监发[2009]34号）

    9.对楼宇内出产经营单位的安全出产，展开安全查看；对事故危险，实行书面奉告楼宇内运用单位，陈述产权单位和相关行政办理部门的职责。

    10.物业单位应当确保楼宇分散通道、安全出口的疏通，并确保楼宇的全体消防设备、重要设备的完好有用。（第二十条）

    七、《北京市安全出产法令》

    11.物业效劳企业按照托付协议承当其办理范围内的安全出产办理职责。

    八、《北京市消防法令》

    12.住所区的物业效劳企业应当做好下列消防安全作业：

    ①展开日常消防安全宣传教育，提示火灾危险，安排居民进行救活和应急分散演练。

    ②安排安全巡查，发现火灾危险及时采纳办法。

    ③保护办理共用消防设备、器件，确保完好有用。

    ④保证分散通道、安全出口、消防车通道疏通，划定和设置停车泊位及设备时不得占用、阻塞消防车通道。

    ⑤对占用、阻塞、关闭分散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝止并催促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防安排或许公安派出所陈述。

    ⑥对初起火灾采纳必要的处置办法。（第二十四条）

    九、《关于进一步加强本市有限空间作业安全监管的定见》（京政办发[2010]19号）

    13.物业办理企业负有执行有限空间作业标准，进步安全出产保证条件的职责。

    十、《北京市公民防空工程和普通地下室安全运用办理办法》（北京市公民政府令第152号）

    14.地下空间的产权人托付办理单位办理的，安全职责由办理单位负责。

    十一、《北京市美化法令》

    15.承受寓居区业主托付，对寓居区绿地、树木承当办理和保护职责。对寓居区内严重影响寓居采光、通风、安全的树木，管护单位应当按照有关技术标准及时安排修剪。

    十二、《北京市电梯安全监督办理办法》

    16.承当电梯安全运用办理职责。

    十三、《北京市房子建筑运用安全办理办法》

    17.承当房子建筑运用安全办理职责；应当配备房子建筑安全办理员。