物业服务费可以包含物业公共部位的维修费吗？

法律分析：物业服务费不得包含公共部位的维修费，物业公司的做法是违法的。对此，《物业服务收费管理办法》第十一条第四款明确规定：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”可见，物业公共部位的维修费是从专项维修资金里支出的，将其列入物业服务收费属于重复收费，加重了业主的负担，这种做法是为法律所禁止的。业主是接受物业服务的消费者，物业公司是提供物业服务的经营者，根据《消费者权益保护法》的规定，经营者向消费者提供商品或者服务，应当依法履行义务。双方有约定的按其约定，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。因此，物业公司和业主可以就物业维修事项和内容进行协商，但是，由于法律规定公共部位的维修费用应当从专项维修资金里支出，因此，双方不得就此进行协商约定。

法律依据：《物业服务收费管理办法》

第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

《中华人民共和国消费者权益保护法》

第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。

经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。

经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。